Umowa na wyłączność z pośrednikiem to często spotykane rozwiązanie w branży nieruchomości. W tym artykule omówimy różnice między umową na wyłączność a umową otwartą, korzyści wynikające z podpisania takiej umowy, prawa i obowiązki stron, a także legalność tego rodzaju umowy. Dowiesz się również, jakie koszty ponosi sprzedający oraz jak wypowiedzieć umowę na wyłączność z pośrednikiem.
Umowa na wyłączność z pośrednikiem — czym się różni od umowy otwartej?
Różnicą między umową na wyłączność a umową otwartą jest głównie zakres praw i obowiązków pośrednika oraz możliwość korzystania z usług innych agencji. W przypadku umowy na wyłączność, pośrednik ma wyłączne prawo do sprzedaży lub wynajmu naszej nieruchomości, co oznacza, że nie możemy zlecić tej transakcji innej firmie. Natomiast w umowie otwartej mamy możliwość skorzystania z pomocy kilku różnych agencji, które będą się starały sprzedać nieruchomość jak najszybciej.
Ponadto, umowa na wyłączność nakłada większe obowiązki na pośrednika, który musi angażować się w sprzedaż lub wynajem naszej nieruchomości licząc na prowizję. Pośrednik przygotuje dla nas atrakcyjną umowę oraz profesjonalnie zaprezentuje naszą nieruchomość potencjalnym kupcom. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, może również uzyskać wyższą cenę za naszą nieruchomość niż gdybyśmy sprzedawali ją samodzielnie.
Korzyści wynikające z podpisania umowy na wyłączność z pośrednikiem
Podpisanie umowy na wyłączność z pośrednikiem niesie ze sobą wiele korzyści dla sprzedającego. Jedną z najważniejszych jest profesjonalna prezentacja nieruchomości, którą zapewnia pośrednik. Dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy, pośrednik wie, jak stworzyć atrakcyjne ogłoszenie sprzedaży oraz jak wypromować naszą nieruchomość. To sprawia, że nasza oferta jest bardziej widoczna i przyciąga większą liczbę potencjalnych kupców.
Kolejną korzyścią wynikającą z podpisania umowy na wyłączność jest większe zaangażowanie pośrednika w sprzedaż naszej nieruchomości. Pośrednik liczy na prowizję z transakcji, dlatego angażuje się w pełni w proces sprzedaży lub wynajmu. Będzie on podejmował różne działania mające na celu znalezienie odpowiedniego nabywcy lub najemcy i dopilnowanie, aby transakcja została przeprowadzona zgodnie z prawem.
Ostatnią korzyścią jest możliwość uzyskania wyższej ceny sprzedaży. Doświadczony pośrednik zna rynek nieruchomości i wie, jakie są realne ceny za podobne nieruchomości. Dzięki temu może negocjować lepsze warunki sprzedaży dla naszej nieruchomości i pomóc nam uzyskać atrakcyjną cenę. Wykorzystując swoje umiejętności, pośrednik może również przedstawić naszą nieruchomość w sposób, który wzbudzi zainteresowanie potencjalnych kupców i zachęci ich do złożenia oferty.
Prawa i obowiązki stron umowy na wyłączność z pośrednikiem
Umowa na wyłączność z pośrednikiem określa konkretne prawa i obowiązki zarówno pośrednika, jak i sprzedającego. Pośrednik ma obowiązek profesjonalnie prezentować nieruchomość oraz promować ją wśród potencjalnych kupców. Ponadto, musi on utrzymywać kontakt z osobami zainteresowanymi zakupem, udzielać pomocy przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży lub wynajmu, a także współpracować z notariuszem przy sporządzaniu aktu notarialnego.
Z kolei sprzedający ma prawo oczekiwać od pośrednika rzetelnego wykonania swoich obowiązków oraz profesjonalnej obsługi transakcji. Sprzedający jest również odpowiedzialny za dostarczenie wszystkich niezbędnych dokumentów dotyczących nieruchomości oraz za zapłatę prowizji pośrednikowi w przypadku skutecznej sprzedaży lub wynajmu.
Czy umowa na wyłączność z pośrednikiem jest zgodna z prawem?
Umowa na wyłączność z pośrednikiem jest powszechnie stosowana w branży nieruchomości, jednak warto zastanowić się, czy jest ona zgodna z przepisami prawnymi. W praktyce często dochodzi do sporów dotyczących legalności takiej umowy.
Zgodnie z polskim prawem, umowa na wyłączność z pośrednikiem jest dopuszczalna, o ile spełnia określone warunki. Przede wszystkim musi być zawarta na piśmie i podpisana przez obie strony. Umowa powinna również precyzyjnie określać prawa i obowiązki zarówno pośrednika, jak i sprzedającego.
Jednak istnieje pewne ryzyko, że niektóre postanowienia umowy mogą być niezgodne z przepisami prawnymi. Na przykład, jeśli umowa nakłada na sprzedającego obowiązek zapłaty prowizji nawet w przypadku skutecznej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości na własną rękę, może to być uznane za niedozwolone postanowienie.
Warto więc dokładnie przeanalizować umowę na wyłączność przed jej podpisaniem i skonsultować się w razie wątpliwości z prawnikiem. Ważne jest, aby umowa była zgodna z obowiązującymi przepisami prawnymi i chroniła interesy obu stron.
Jakie koszty ponosi sprzedający przy umowie na wyłączność z pośrednikiem?
Umowa na wyłączność z pośrednikiem wiąże się z pewnymi kosztami dla sprzedającego. Jednym z głównych kosztów jest prowizja dla pośrednika, która zostaje pobrana w przypadku skutecznej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Wysokość prowizji jest uzgadniana wcześniej i zazwyczaj wynosi określoną procentową wartość transakcji.
Ponadto, sprzedający może ponieść dodatkowe koszty związane z przygotowaniem ogłoszenia i wykonaniem zdjęć nieruchomości. Te usługi mogą być świadczone przez pośrednika lub innych specjalistów, takich jak fotograf czy copywriter. Koszty te również są ustalane indywidualnie i mogą różnić się w zależności od zakresu prac.
Jak wypowiedzieć umowę na wyłączność z pośrednikiem?
W przypadku, gdy chcemy wypowiedzieć umowę na wyłączność z pośrednikiem, musimy być świadomi procedury i warunków takiego działania. Przede wszystkim, należy dokładnie zapoznać się z treścią umowy, aby dowiedzieć się, jakie są przewidziane warunki wypowiedzenia.
Zazwyczaj umowa na wyłączność zawiera klauzulę dotyczącą wypowiedzenia, która określa czas, jaki musi upłynąć od momentu zgłoszenia woli wypowiedzenia do momentu jej skuteczności. Czas ten może wynosić na przykład 30 dni od daty otrzymania wypowiedzenia przez drugą stronę. Ważne jest, aby przestrzegać tego terminu, ponieważ tylko wtedy nasze wypowiedzenie będzie miało moc prawną.
Warto również pamiętać o konsekwencjach wypowiedzenia umowy na wyłączność. Po jej wypowiedzeniu, pośrednik nie będzie już miał praw do sprzedaży lub wynajmu naszej nieruchomości. Jednakże, jeśli podpisaliśmy umowę z innym pośrednikiem lub agencją nieruchomości, to mogą oni kontynuować proces sprzedaży lub wynajmu naszej nieruchomości. Dlatego też, przed wypowiedzeniem umowy na wyłączność, warto mieć już ustalone inne rozwiązanie i być przygotowanym na dalsze działania.
Artykuł został napisany na podstawie informacji przekazanych przez Atrium Skup Nieruchomości:
Więcej informacji: https://atrium-nieruchomosci.pl/poradnik/umowa-na-wylacznosc-z-posrednikiem-najwazniejsze-informacje/