Budowa Osiedla Cypriana w Sosnowcu: 188 Mieszkań i Nowoczesna Infrastruktura

Po sukcesie budownictwa społecznego, czyli wspólnego projektu miasta oraz prywatnego podmiotu przy ulicy Naftowej, czas na nowe wyzwanie. Budowę „Osiedla Cypriana”.

W sierpniu 2024 roku przy ulicy Naftowej do pierwszego z 288 mieszkań wprowadzili się mieszkańcy.

– To był strzał w dziesiątkę. Bardzo dobrze nam się tutaj mieszka, wszędzie mamy blisko, a wkrótce będziemy mieli w budynku dawnego dworca kolejowego przestrzeń dla nas, a w przyszłości dla naszych dzieci – cieszy się Pani Magdalena, która jako pierwsza odbierała klucze do mieszkania.

Rozpoczęcie budowy nowego osiedla w Sosnowcu

Teraz przyszedł czas na bliźniaczą inwestycję na Środuli przy ulicy Norwida. „Osiedle Cypriana”, bo tak nazywa się projekt realizowany przez firmę Dombud, obejmuje pięć budynków mieszkalnych wraz z parkingami naziemnymi i podziemnymi. W każdym z bloków zmieści się 49 mieszkań w siedmiu kondygnacjach nadziemnych.

– Mieszkania będą miały od 32 do 70 m2. Lokale na parterze będą przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Podobniej jak przy ulicy Naftowej mieszkania w systemie budownictwa społecznego powstają z myślą o tych mieszkańcach, którzy zarabiają za dużo, by ubiegać się o lokal komunalny, a zarazem za mało, by uzyskać kredyt – wyjaśnia Arkadiusz Chęciński, prezydent Sosnowca.

Cała inwestycja powinna się zamknąć w kwocie około 160 mln zł z czego 67 mln zł to bezzwrotny grant z Banku Gospodarstwa Krajowego. Co ważne, przyszłych najemców będzie wskazywało miasto.

– Lokatorzy w momencie odbioru kluczy otrzymają lokal z w pełni wyposażoną łazienką, bez konieczności ponoszenia nakładów. Będzie pełna elektryka wraz ze wszystkimi kontaktami i gniazdkami, drzwiami wewnętrznymi, wykończonymi podłogami, pomalowanymi ścianami. W kuchni będzie czekała kuchenka i zlew. Poza meblami właściwie będzie wszystko – wylicza Michał Zastrzeżyński, I zastępca prezydenta Sosnowca odpowiadający za inwestycję.

Budynki zlokalizowano w dwóch równoległych liniach. Północno-wschodniej: dwa budynki mieszkalne oraz podłużny garaż w przyziemiu, z jednym wspólnym wjazdem i wyjazdem oraz w linii południowo-zachodniej: trzy budynki mieszkalne oraz dwa jednokondygnacyjne segmenty garażowe z odrębnymi wjazdami.

„Osiedle Cypriana” powinno być gotowe na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2028 roku.

Projekt wspólny miasta i firmy Dombud

– Cieszymy się, że wracamy do Sosnowca, że miasto po raz kolejny nam zaufało. Zrobimy wszystko, żeby tego zaufania nie utracić. Mamy wypracowaną formę współpracy, więc bierzemy się do intensywnej pracy – podkreśla Magdalena Wełniak, prezes TBS Dombud.

Podobnie jak w przypadku Naftowej, przyszli najemcy będą musieli wpłacić partycypację oraz kaucję rocznego czynszu. Wysokość zależeć będzie przede wszystkim od metrażu mieszkania.

– Wysokość partycypacji poznamy w przyszłym roku, wtedy również wystartuje przyjmowanie wniosków. Myślę, że to będzie późnym latem lub jesienią. Same wnioski będzie trzeba składać w Wydziale Lokalowym Urzędu Miejskiego w Sosnowcu – wyjaśnia prezydent Zastrzeżyński.

Miasto inwestuje również w nowe mieszkania komunalne. W styczniu 2023 roku pierwsi mieszkańcy otrzymali klucze do nowych mieszkań komunalnych, wybudowanych przez miasto przy ulicy Traugutta (obecnie Jędryki). Wtedy powstały 4 bloki, w których łącznie jest 88 mieszkań, w tym część przystosowana do zamieszkania przez osoby z niepełnosprawnością. We wrześniu 2025 roku rozpoczęła się budowa 8 pięciokondygnacyjnych budynków, w których w sumie znajdzie się 188 mieszkań o powierzchni od 32 m2 do 57 m2. Osiedle będzie gotowe na początku 2028 roku.

Innym projektem zrealizowanym przez miasto wspólnie z MZBM-TBS była zakończona pod koniec 2024 roku budowa dwóch nowych budynkach przy Żelaznej. To także są mieszkania komunalne. Tutaj znajduje się 68 mieszkań.

Również MZBM-TBS stoi za budową ostatnich z 43 budynków w zabudowie szeregowej. „Kwiatowa Dolina” to sztandarowy projekt MZBM-TBS. Pierwsze budynki zostały oddane do użytku w 2021 roku. Każdy z segmentów ma 110 m kw. powierzchni użytkowej. Są jednokondygnacyjne z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczone, z wbudowanym garażem jednostanowiskowym. Są także miejsca postojowe. W ostatnim etapie powstanie 10 budynków z zespołem 22 garaży oraz 15 miejscami parkingowymi. Inwestycja zostanie zrealizowana do połowy 2025 roku.

Kolejną już zrealizowaną inwestycją w ramach budownictwa społecznego była budowa budynków przy ulicy Hubala-Dobrzańskiego. Stała za tym spółka SIM Zagłębie. W dwóch budynkach znajdują się 94mieszkania o powierzchni od 43 do 85 m².